Business ParkOsnabrück

Die kleinste Einheit ist Unit 3 mit ca. 8.852 m² Hallenfläche, zusammen mit Mezzanine, Büro- und Sozialflächen ca. 10.540 m² Mietfläche. Unit 3 ist ein freistehendes Gebäude mit eigenem Hof und eigener Andienung. Nach oben lassen sich Units zusammenlegen: Gebäude 1 auf ca. 20.000 m² Hallenfläche (ca. 23.493 m² Mietfläche), Gebäude 3 auf ca. 21.100 m² (ca. 25.127 m²). Über den gesamten Park stehen ca. 49.950 m² Hallenfläche zur Verfügung, insgesamt ca. 59.160 m² Mietfläche.

Beides ist möglich. Jede der fünf Units ist eine eigenständige Halle mit eigener Andienung, eigenem Ladehof und eigenen Stellplätzen. Der Park eignet sich damit als Single-Tenant-Lösung für einen einzelnen Nutzer ebenso wie als Multi-Tenant-Park mit bis zu fünf Mietern.

Die Baugenehmigung liegt inklusive aller Fachgutachten vor, der Baubeginn ist ohne Genehmigungsrisiko kurzfristig möglich. Gebaut wird bedarfsgerecht: Der Bau startet nach Unterzeichnung des Mietvertrags, die schlüsselfertige Übergabe erfolgt nach 12 bis 14 Monaten. Rund drei Monate vor Fertigstellung können Regale und mieterseitige Technik bereits eingebaut werden.

Im Gewerbegebiet Hellern-Nord direkt am Lotter Kreuz, dem Verkehrsknoten von A1 (Hansalinie) und A30. Von dort bestehen schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet, nach Bremen und Hamburg sowie in die Niederlande und nach Hannover. Das Grundstück umfasst ca. 100.263 m².

Ja. Die Fläche ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen und für den 24/7-Betrieb genehmigt. Schicht- und Wochenendbetrieb sind damit ohne zusätzliche Auflagen möglich.

10,50 m lichte Höhe unter Binder, optional bis 12,00 m. Dazu 6 t/m² Bodenlast auf einer fugenarmen Industriesohle aus Stahlfaserbeton, ein Stützraster von 12 × 24 m, Deckensprinklerung nach FM Global (K360) und tageslichtabhängig geregelte LED-Beleuchtung mit ca. 200 Lux. Je Unit stehen acht bis zehn Andocktore, davon eines im Jumbo-Format, sowie ein ebenerdiges Sektionaltor zur Verfügung. Der Stromanschluss liegt bei 300 kVA (Gebäude 2) beziehungsweise 600 kVA (Gebäude 1 und 3). Da der Bau erst mit Unterzeichnung des Mietvertrags startet, sind Anpassungen an Ihre Anforderungen möglich, etwa bei lichter Höhe, Anzahl und Lage der Tore oder beim Ausbau der Hallenflächen. Besondere Anforderungen wie die Lagerung wassergefährdender Stoffe nach WGK 3 prüfen wir im Einzelfall.

Ja. Bodenlast, Stützraster, lichte Höhe und Stromanschluss sind auf produzierendes Gewerbe ausgelegt, das Planungsrecht als Gewerbegebiet lässt es zu. Neben Lagerhaltung, Umschlag und Kontraktlogistik sind damit auch Fertigung und Montage möglich.

Ja. Die Büro- und Sozialflächen werden mieterspezifisch ausgebaut, individuelle Zuschnitte sind möglich. Je Unit sind ca. 655 m² Bürofläche vorgesehen, dazu kommt Mezzaninfläche von ca. 930 bis 1.260 m².

Der Park wird als Effizienzgebäude KfW 55 errichtet, eine Zertifizierung nach DGNB Gold wird angestrebt. Beheizt wird über Wärmepumpen, im Regelbetrieb ohne fossile Brennstoffe. Die Dachflächen sind für Photovoltaik vorgerüstet, ebenso die Ladeinfrastruktur für LKW und PKW.